Varaždinska županija je u 2025. godini zabilježila najveći nacionalni rast tržišne aktivnosti od 13 posto, a Međimurska županija zadržala je visoku razinu stabilnosti uz tek 5-postotni pad. U kontekstu nacionalnih trendova usporavanja pada prodaje tržišta nekretnina, takvi rezultati potvrđuju otpornost i atraktivnost sjevera Hrvatske.
Najveće prednosti sjevera Hrvatske na tržištu nekretnina su snažno gospodarstvo, niska stopa nezaposlenosti, povoljan omjer cijene i kvalitete života, kvalitetna infrastruktura te dobra povezanost sa Zagrebom i drugim europskim državama. Upravo taj balans postaje sve važniji kupcima i investitorima, smatra voditeljica ureda Euroville u Varaždinu Kristina Tomiek. Ističe kako uz stabilan rast cijena novogradnje posljednjih godina rastu i cijene starijih nekretnina. Kvalitetne nekretnine često se prodaju vrlo brzo, ponekad i prije javnog oglašavanja, dok se precijenjene na tržištu zadržavaju mjesecima
Tržište nekretnina na sjeveru Hrvatske posljednjih godina pokazuje kontinuiranu otpornost i stabilan rast, za razliku od drugih dijelova Hrvatske gdje se bilježi usporavanje tržišta.
Potražnja za nekretninama i dalje je dobra, osobito za kvalitetnim nekretninama na atraktivnim lokacijama. No kupci su danas oprezniji, više uspoređuju cijene i sporije donose odluke nego u razdoblju najintenzivnijeg rasta tržišta, ističe suvlasnik tvrtke Nekra Filip Geci.
Prema njegovim riječima, najveće prilike nalaze se u razvoju kvalitetne novogradnje i nekretnina koje nude dobar omjer lokacije, cijene i funkcionalnosti. Kao najveće izazove navodi visoke troškove gradnje, ograničenu kupovnu moć građana te potrebu da se cijene nekretnina realnije usklade s mogućnostima tržišta.
Sudionici regionalnog foruma složili su se kako će budući razvoj tržišta nekretnina ovisiti o dostupnosti građevinskog zemljišta, učinkovitosti prostornih planova, razvoju prometne infrastrukture, kretanju kamatnih stopa te sposobnosti lokalnih zajednica da osiguraju dovoljno kvalitetnih projekata za mlade obitelji i stručnjake.
Broj izdanih građevinskih dozvola u posljednjih desetak godina bilježi blag, ali kontinuiran rast. Unatoč tome, i dalje postoji izražena potreba za nekretninama, kako za kupnju tako i za najam, istaknuo je pročelnik Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Varaždinske županije Mario Sambolec.
Dodao je kako očekuje da će i u narednim godinama potražnja za stambenim prostorom u Varaždinu i Varaždinskoj županiji ostati visoka. Prema njegovim riječima, mlađe generacije sklonije su novoizgrađenim ili novouređenim nekretninama, za razliku od starijih generacija koje su nastojale što prije riješiti stambeno pitanje u skladu sa svojim mogućnostima.
Kao najveće izazove Sambolec ističe obnovu i adaptaciju starih i dotrajalih objekata te nedostatak kvalificiranih građevinskih radnika i obrtnika, bez kojih takvi zahvati nisu mogući.
Kontinuirani rast cijena nekretnina na sjeveru Hrvatske nije rezultat turističkog pritiska, nego prije svega snažnih gospodarskih pokazatelja, visoke zaposlenosti, stabilnog industrijskog razvoja te odlične prometne povezanosti sa Zagrebom, Slovenijom i Austrijom.
Ponuda nekretnina i dalje je manja od potražnje, a novi stanovi i kuće, unatoč tome što se na njihovu izgradnju često čeka godinu do dvije, brzo pronalaze kupce. Najveći izazov ostaje priuštivost stanovanja, istaknula je kreditna posrednica iz Agema centra Draženka Šprem.
Prema njezinim riječima, stroži uvjeti kreditiranja koje je uveo HNB nisu smanjili zaduživanje građana, već su mnoge kupce doveli u situaciju da moraju podizati dva kredita – jedan za predujam, a drugi za kupnju nekretnine.
Dodala je kako bi povećanje ponude nekretnina moglo dovesti do usporavanja rasta cijena ili njihova pada. No, smatra da se to teško može dogoditi bez povećanja stambene gradnje, većih ulaganja u postojeći stambeni fond te energetske obnove zgrada.
Sjever Hrvatske danas spaja ono što je rijetkost u Hrvatskoj, snažno gospodarstvo, nisku nezaposlenost, razvijenu infrastrukturu i visoku kvalitetu života. Upravo zato raste interes za stanovanje, ali i ulaganje u nekretnine, zaključili su na Forumu Euroville, predstavnici lokalne i regionalne samouprave, investitori, financijski stručnjaci, kreditni posrednici i stručnjaci za tržište nekretnina.